בדק בית מתייחסת בדרך כלל לרכוש המשותף לכלל דיירי הבניין כמו – לובי, מעלית, חדר מדרגות, מקלט ועוד.
עורכים את הבדיקה הזו על מנת לוודא את עמידת הבניין בתקנים הישראליים ושהם מבטיחים איכות חייהם של הדיירים.
מאמר זה נועד להאיר את עיניכם בנושא זה.
מהי בדיקת בדק בית?
בדיקת בדק בית מתבצעת בחללים השונים של הבניין על ידי מומחה הבודק את איכות וטיב הבניה, בהתאם לממצאים הקיימים ובהשוואה לחוקים, לתקנים ולפרשנות האישית של המומחה.
הבדיקה מתבצעת על פי תקנות התכנון והבנייה התש"ל 1970, התקנים הישראליים עפ"י מכון התקנים, תקנות הג"א (התגוננות אזרחית) והל"ת (הוראות למתקני תברואה).
מה נחשב לרכוש משותף?
החוק מתייחס להגדרת הרכוש המשותף בבניין בסעיף 52 לחוק המקרקעין. כאן מוגדרים השטחים המשותפים בדרך השלילה.
כל המרכיבים שאינם רשומים כדירות כמו – לובי, חדרי מדרגות ועוד.
את בדיקת הרכוש המשותף על הדיירים לבצע ולהזמין או למנות וועד בית שיזמין את הבדיקה בשמם וידאג לכל הפרוצדורה.
מדוע צריך לבצע בדק בית?
כשלים וליקוים ברכוש משותף עשויים להעיד על מבנה לא יציב וסכנה בטיחותית.
מאחר ומדובר בבניין מספיק ליקוי אחד בקומה מסוימת שיכולה להשפיע על קומה אחרת, ולכן הסכנה גדולה.
חשיבות הבדיקה הוא בסופו של עניין צריך להיות האינטרס של שלל הדיירים בדבר הבטחת בטיחות המבנה ומניעת נזקי שרשרת עתידיים.
ישנם שלושה פרמטרים שאותם בודקים
ü ליקויי בניה אקוטיים המהווים סכנה עבור הדיירים ויש לתת מענה מיידי.
ü ליקויים הפוגעים באורח החיים של הדיירים.
ü ליקויים אסתטיים אשר מתייחסים לגימורים של הבנייה למשל אי אחידות בגוון צבע קירות פנימיים.
יש לשים לב שמי שבצע את בדיקת בדק הבית יכיר בשלושת סוגי אלו!
מה בודקים במהלך בדיקת בדק בית?
בבדיקת בדק בית בודקים את החללים השונים, חדרי שירות, גגות, מעקות, ריצוף, רטיבות במקומות שונים, עבודות אלומיניום, עבודות נגרות, גבס ועוד.
זאת על מנת לבדוק לעומק את תקינות הבניין בכל התקנים המאושרים בישראל ועל מנת לשמור על איכות החיים של דיירי הבניין ועמידה של הבניין בתקנים הישראליים.
איך צריכות להתקבל תוצאות בדיקת בדק בית?
ü הצהרת מומחה הקבילה בבית משפט וכוללת את ניסיונו המקצועי.
ü פירוט של הליקויים שנמצאו בנכס.
ü פירוט מהתקנים הרלוונטיים במידת הצורך.
ü אומדן עלויות תיקונים, על פי המחירונים הנהוגים בתחום.
ü צילומים מיום הבדיקה.
מה זה אומר חוות דעת הנדסית
דו"ח המכיל סקירה של המומחה את התאמת הנכס לתקנות בחוק. בדו"ח יפורטו ליקוי הבנייה בנכס, הנזקים ועלויות התיקון הבנייה שנמצאו.
דו"ח זה משמש את הדיירים ככלי הנדסי ומשפטי.
אם וכאשר מתעוררת בעיה מול הקבלן, תוכלו לתבוע את הקבלן ודו"ח זה ישמש עבורכם כאסמכתא בבית המשפט.
לסיכום, בדיקת בדק בית היא בדיקה שבודקת את כל החללים המשותפים בבניין.
הבדיקה מתבצעת משום שצריך לבדוק את תקינות עמידות הבניין בתקנים הישראליים,
ובשביל לשמור על איכות חייהם של הדיירים וערכה הכספי של הדירה.
במידה והקבלן לא לוקח אחריות, ניתן לתבוע אותו והדוח ייהפך לאסמכתא משפטית.